Thomas Giertsen, 55, har bestemt seg for å selge en utleieleilighet han har eid på St. Hanshaugen i Oslo siden 2004.
Men foreløpig har ingen kjøpere slått til.
Etter visningen forrige uke kom det ingen bud på leiligheten, som har en prisantydning på 10,5 millioner kroner.
Fire soverom på St. Hanshaugen
Leiligheten ligger i Herman Foss’ gate og er på over 80 kvadratmeter.
Boligen har fire soverom og har vært brukt som utleieobjekt.
Giertsen kjøpte den tilbake i 2004 for 2.050.000 kroner.
Nå, 22 år senere, håper han altså å selge den for betydelig mer.
Med dokumentavgift og fellesgjeld vil en kjøper måtte ut med litt over 10,9 millioner kroner dersom boligen selges rundt prisantydning.
Ingen bud etter første visning
Til tross for beliggenheten og størrelsen endte den første visningen uten bud.
Eiendomsmegler og oppdragsansvarlig Terje Tinholt sier at de nå planlegger en ny runde.
– Vi skal sette opp en ny visning, men vurderer også videre utleie.
Dermed er det foreløpig ikke bestemt om leiligheten faktisk blir solgt nå.
Et tøffere marked
Boligmarkedet i Oslo har den siste tiden vært preget av langt flere objekter til salgs.
Særlig mange utleieboliger har kommet ut i markedet gjennom de siste to årene.
Det har bidratt til lengre salgstid og mindre press oppover på prisene.
Tinholt mener likevel at situasjonen har bedret seg siden sommeren.
– De siste to årene har vært grusomme
Megleren legger ikke skjul på at markedet har vært krevende.
– De siste to åra har vært grusomme, og før sommeren var det helt dødt.
Han mener imidlertid at aktiviteten nå er på vei opp.
– Nå selger vi mer og mer, så markedet har absolutt bedret seg.
At Giertsens leilighet ikke fikk bud med en gang, mener han derfor ikke nødvendigvis er dramatisk.
Mange utleiere selger
Både profesjonelle og private utleiere har de siste årene solgt ut flere utleieboliger.
Blant årsakene som trekkes fram er høye renter og endringer i skattereglene.
For mange har regnestykket rett og slett blitt mindre attraktivt.
Det har ført til at mange boliger som tidligere ble beholdt som investering, nå havner på det åpne markedet.
Har vært leid ut for 33.000 kroner
Ifølge salgsannonsen har Giertsens leilighet tidligere blitt leid ut for 33.000 kroner i måneden.
Tinholt påpeker at kjøperne nå har svært mye å velge mellom.
– Folk har mye å velge mellom slik boligmarkedet er i dag.
Han mener derfor at det ikke er uvanlig at det tar litt tid før den rette kjøperen dukker opp.
– Det er veldig uvanlig at det kommer bud med det samme, og man må gjerne kjøre noen ekstra visninger før man lykkes.
Giertsen toner ned salget
Thomas Giertsen har selv forklart salget som en helt ordinær økonomisk disposisjon.
Han sier at det handler om å gjøre endringer i eiendomsporteføljen.
– Dette er en helt vanlig del av en løpende porteføljeforvaltning, ikke noe mer dramatisk enn det.
Dermed avviser han at salget nødvendigvis skyldes noen akutt økonomisk situasjon.
Markedet får bestemme prisen
Når det gjelder prisantydningen på 10,5 millioner kroner, viser Giertsen til vurderingen fra megleren.
– Prisantydningen er en meglervurdering basert på statistikk og skjønn.
Han er samtidig tydelig på at den endelige summen ikke er gitt.
– Hva prisen på leiligheten faktisk blir, er det markedet som avgjør.
Og legger til:
– Den blir det den blir.
Har fortsatt nøklene
Foreløpig er situasjonen derfor enkel: Giertsen ønsker å selge, men ingen kjøper har kommet med et bud.
Leiligheten blir trolig vist fram på nytt, samtidig som videre utleie fortsatt vurderes som et alternativ.
Etter 22 år som eier kan dermed salget ta litt lengre tid enn først håpet.
Men Giertsen selv ser ut til å ta situasjonen med ro – og lar markedet avgjøre hva som skjer videre.
