En av Drammens mest spesielle luksusboliger har skiftet eier.
Villaen i Sommerfrydveien 26 er på hele 920 kvadratmeter og skal ha kostet mellom 50 og 65 millioner kroner å oppføre da mobilgründer Atle Kittelsen, 64, bygget den i 2006.
Nå er eiendommen solgt.
Prisen ble 31,5 millioner kroner.
Kjøperen er eiendomsinvestor Jashar Nikkhah, 37, fra Solbergelva.
Men salget skjedde uten at boligen noen gang ble lagt ut på det åpne markedet.
Ligger i et av Drammens dyreste områder
Eiendommen ligger på Toppenhaug i Bragernesåsen, et område kjent for flere av Drammens største og dyreste boliger.
Her ligger store villaer på rekke og rad.
Eiendommer i området omsettes gjerne for mellom 20 og 30 millioner kroner.
I 2025 ble eksempelvis Dalejordet 6 på Bragernes solgt for 22 millioner kroner og var blant årets dyreste boligsalg i Drammensområdet.
Sommerfrydveien 26 skiller seg likevel ut – både i størrelse og utforming.
Ble aldri annonsert offentlig
Morten Liavaag, eiendomsmegler og daglig leder i Privatmegleren Drammen, sto for salget.
Han reagerer på framstillinger om at eiendommen skal ha blitt solgt langt under en ordinær prisantydning.
– Det er viktig å presisere at eiendommen ikke har vært markedsført i det åpne markedet, og den har derfor heller ikke vært tilbudt i markedet med en høyere prisantydning.
Overdragelsen ble tinglyst forrige måned.
Off-market-salg
Ifølge Liavaag ønsket selger å undersøke muligheten for å få boligen solgt uten vanlig markedsføring.
Dermed ble salget gjennomført som et såkalt off-market-salg.
– Jeg ble kontaktet av oppdragsgiver med ønske om å undersøke muligheten for et salg uten ordinær annonsering og eksponering i det åpne markedet.
Megleren tok deretter direkte kontakt med aktuelle kjøpere som kunne være interessert i en eiendom i denne prisklassen.
Ingen boligannonse finnes
Fordi boligen aldri ble lagt ut offentlig, finnes det heller ingen vanlig salgsannonse.
Det finnes ikke et offentlig sett med salgsbilder eller en tidligere markedsført prisantydning å sammenligne salgssummen med.
Liavaag understreker derfor at 31,5 millioner kroner ikke skal forstås som en nedjustering fra en høyere offentlig pris.
920 kvadratmeter luksus
Den nye eieren legger ikke skjul på at det var selve eiendommen som lokket.
Nikkhah beskriver den som både unik og som et spennende prosjekt.
Og listen over fasiliteter er lang.
Boligen inneholder blant annet en egen foss.
I tillegg finnes infinity-basseng, jacuzzi og et separat uthus med spa og badstue.
Har også kino og vinrom
Innendørs fortsetter luksusnivået.
Villaen har vinrom.
Den har bibliotek.
Og den har egen kino.
Eiendommen er dessuten fullstendig skjermet for innsyn.
For kjøperen var kombinasjonen av størrelse, beliggenhet og særpreg avgjørende.
– En meget god pris
Når Nikkhah blir spurt om summen han betalte, er han fornøyd.
– Jeg kjøpte den for en meget god pris.
Han peker samtidig på at byggekostnader og senere markedsverdi ikke nødvendigvis er det samme.
– Jeg vet at Atle brukte mye penger på å lage en bolig til seg selv. Det kostet det det kostet.
Ingen garanti for å få pengene tilbake
Nikkhah trekker fram et enkelt regnestykke.
– Selv om du har brukt 50 millioner på å bygge, er det ikke sikkert at du får 50 millioner tilbake den dagen du selger.
Han understreker at budet hans var basert på hva han selv mente eiendommen var verdt.
– Jeg bydde det jeg var komfortabel med å gi.
Begrenset kjøpergruppe
Markedet for boliger til over 30 millioner kroner i Drammen er naturligvis langt mindre enn markedet for vanlige boliger.
Liavaag beskriver både antallet eiendommer og antallet potensielle kjøpere som relativt begrenset.
Likevel skal prosessen ha gått ganske raskt.
Interesse fra flere hold
Megleren forteller at det var interesse for villaen.
Etter samtaler mellom partene endte prosessen med en enighet om 31,5 millioner kroner.
– Salgssummen er altså et resultat av en konkret forhandlingsprosess mellom partene, og ikke en reduksjon fra en tidligere offentlig markedsført prisantydning.
Både kjøper og selger aksepterte beløpet.
Ny eier med erfaring fra eiendom
Jashar Nikkhah har bygget opp en portefølje i Drammensregionen siden 2012.
Han eier i dag flere eiendommer og driver blant annet med utleie.
Kjøpet av Sommerfrydveien 26 skiller seg imidlertid tydelig ut fra en vanlig utleiebolig.
Han omtaler villaen som et prosjekt han ønsket å ta videre.
Atle Kittelsen tjente stort på mobilbransjen
Selgeren Atle Kittelsen har bakgrunn fra både restaurantvirksomhet og teknologi.
Han var først kjent fra restaurantdrift på Bragernes Torg i Drammen.
Senere bygget han opp SMS-selskapet Movilisto i Spania.
Selskapet spesialiserte seg på underholdningsinnhold til mobiltelefoner.
Solgte selskapet for 60 millioner euro
Movilisto ble en stor kommersiell suksess tidlig på 2000-tallet.
I 2003 ble selskapet solgt til britiske iTouch.
Prislappen var 60 millioner euro, tilsvarende rundt 647 millioner kroner.
Kittelsen skal selv ha sittet igjen med rundt 400 millioner kroner etter transaksjonen.
Investerte også i Strømsgodset
Kittelsen har også hatt engasjement innen fotball.
Høsten 2005 var han blant investorene som kjøpte seg inn i Strømsgodset.
Kort tid senere fikk den spesialtegnede villaen i Drammen sin endelige form.
Den ble ferdigstilt i 2006.
Bygget for seg selv
Nikkhah mener det er viktig å huske at villaen ikke nødvendigvis ble bygget som et investeringsobjekt.
Den ble spesialtilpasset etter Kittelsens egne ønsker.
Det er nettopp slike boliger som kan være kostbare å oppføre uten at alle investeringene nødvendigvis kan hentes inn igjen ved et senere salg.
Stor forskjell mellom byggekostnad og salgssum
Dersom anslaget på mellom 50 og 65 millioner kroner i byggekostnader stemmer, er forskjellen ned til dagens salgssum betydelig.
Men megleren avviser at dette i seg selv betyr at eiendommen ble solgt under en offentlig prisforventning.
Det fantes aldri noen ordinær prisantydning.
Salget ble i stedet forhandlet direkte fram mellom et begrenset antall aktuelle interessenter.
Et av Drammens mest spesielle hus har fått ny eier
Sommerfrydveien 26 har nå skiftet hender etter nær 20 år.
Huset med foss, infinity-basseng, jacuzzi, spa, badstue, bibliotek, vinrom og kino gikk aldri ut på Finn eller gjennom en vanlig visningsrunde.
I stedet ble én av Drammens mest spektakulære villaer solgt i det stille for 31,5 millioner kroner.
Og den nye eieren er ikke i tvil om hvordan han vurderer handelen:
Han mener han fikk en meget god pris.
